На дні народження, весілля та ювілеї прийнято дарувати подарунки. Як правило, пам’ятні речі підкріплюються теплими словами, побажаннями та листівкою, яка ще довгий час нагадуватиме одержувачу цінного презенту про чудовий момент життя. Коли йдеться про більш значущі речі, наприклад, автомобіль або нерухомість, не обійтися без договору дарування квартири, який слугує підтвердженням. Це найпоширеніший спосіб передачі майна безкоштовно близькому родичу, члену сім’ї. Якщо продаж або оренда квартир в ЖК Новопечерські Липки передбачає заповнення великої кількості бланків, документів, пошук релевантного способу оплати, то дарування оформляється простіше, швидше і дозволяє уникнути фінансових взаємин.
Передача в дар квартири повністю або її частини доступна в будь-який момент. Але важливо розуміти, що має бути в договорі дарування квартири, хто його має зареєструвати і скільки часу займає процедура. Оскільки багато хто обмежується передачею документації на житло з рук в руки, припускаючи, що цього цілком достатньо.
Як оформити та завірити договір дарування квартири?
Порівняно із заповітом, дарування — це двостороння угода, що вимагає активного залучення обдаровуваного та його згоди. Домовленості мають бути сформовані за життя поточного власника житла, оскільки угода про передачу права власності, укладена після відходу у вічність дарувальника, не має юридичної цінності. Отже, що має бути у договорі дарування квартири та які документи мають бути на руках:
- Свідоцтво на право володіння.
- Оцінка нерухомого об’єкта.
- Довідка (форма 1) про людей, які зареєстровані в квартирі.
- Готовність дружини/чоловіка провести угоду (якщо апартаменти було куплено у шлюбі).
- Дозвіл органу опіки та піклування за умови, якщо обдарований є неповнолітнім або у будинку прописані діти.
Щоб договір вважався дійсним, його треба завірити у нотаріуса. Нотаріальна форма є обов’язковою за умови, що договір буде укладено між особами, які не перебувають у родинних зв’язках. Попередньо можна проконсультуватися з експертами з нерухомості ЖК Новопечерські Липки, щоб дізнатися про всі нюанси та їхній попередній досвід.
Як анулювати чи розірвати договір дарування?
Найчастіше договори дарування намагаються анулювати, якщо вони були складені особами, які офіційно не є родичами (наприклад, які перебувають у цивільному шлюбі або усиновили дітей з будинку малюка). Для цього потрібні вагомі причини, передбачені актуальною законодавчою базою. За бажанням угода про дарування може бути розірвана та анульована з таких причин:
Обдарований цілеспрямовано вчиняє правопорушення проти життя, здоров’я, власності дарувальника, його батька, матері, чоловіка, дружини або дітей, а роль подарунку відігравали нерухомі речі, або особливо цінне майно. Обдаровуваний може завдавати ризик втрати дару, що становить для дарувальника істотну немайнову цінність. Внаслідок зневажливого поводження обдарованого з об’єктом нерухомості, яке має культурну цінність, цей об’єкт може бути ліквідований або суттєво зруйнований.
Згідно з інформацією, зафіксованою в цивільному кодексі, були сформовані загальні підстави для визнання недійсності угоди про дарування: припинення дії договору за взаємною угодою сторін, за умови суттєвого порушення договору іншою стороною та за інших обставин, зафіксованих у договорі чи законодавчій базі, або при суттєвих змінах обставин.